--- title: "Sichere Renditen: Geschäftsabschlüsse 2025 der Immobilien-Investitionsgesellschaften ImmoVision 1, 2 und 3" url: https://www.markstein.ch/sichere-renditen-geschaeftsabschluesse-2025-der-immobilien-investitionsgesellschaften-immovision-1-2-und-3/ description: "Die Markstein Advisory betreut im Namen von verschiedenen Investorengruppen Immobilien im Wert von rund CHF 1 Mrd. Mit massgeschneiderten Strategien bietet das Unternehmen privaten und institutionellen Anlegern umfassende Dienstleistungen im Portfolio- und Assetmanagement – von der Analyse über die Strategieentwicklung bis hin zur gesamtheitlichen Führung von Immobilienportfolios und -gesellschaften. Die Investitionsgesellschaften ImmoVision 1, 2 und 3 sind…" site: "Markstein AG" site_url: https://www.markstein.ch/ date: 2026-06-15 author: "Nicole Graf" categories: - "Alle Beiträge" - "News" tags: - "Alle Dienstleistungen" - "Portfoliomanagement" - "Anlageprodukte" image: https://www.markstein.ch/wp-content/uploads/2026/05/News_IV_geschaeftsbericht_web-scaled.jpg schema_type: "Organization" schema_name: "Markstein AG" schema_url: "https://www.markstein.ch/" schema_telephone: "+41 56 203 50 00" schema_email: "baden@markstein.ch" schema_address: "Haselstrasse 16, 5400 Baden, CH" schema_author: "Nicole Graf" schema_datePublished: "2026-06-15T14:00:00+00:00" schema_dateModified: "2026-06-16T06:46:01+00:00" breadcrumbs: "Markstein AG > Alle Beiträge > Sichere Renditen: Geschäftsabschlüsse 2025 der Immobilien-Investitionsgesellschaften ImmoVision 1, 2 und 3" schema_modified: "2026-06-16" schema_org_name: "Markstein AG" schema_org_url: "https://www.markstein.ch/" schema_org_phone: "+41 56 203 50 00" schema_org_address: "Haselstrasse 16, 5400, Baden, CH" schema_published: "2026-06-15" schema_breadcrumb: "Markstein AG › Alle Beiträge › Sichere Renditen: Geschäftsabschlüsse 2025 der Immobilien-Investitionsgesellschaften ImmoVision 1, 2 und 3" --- # Sichere Renditen: Geschäftsabschlüsse 2025 der Immobilien-Investitionsgesellschaften ImmoVision 1, 2 und 3 ### Die Markstein Advisory betreut im Namen von verschiedenen Investorengruppen Immobilien im Wert von rund CHF 1 Mrd. Mit massgeschneiderten Strategien bietet das Unternehmen privaten und institutionellen Anlegern umfassende Dienstleistungen im Portfolio- und Assetmanagement – von der Analyse über die Strategieentwicklung bis hin zur gesamtheitlichen Führung von Immobilienportfolios und -gesellschaften. Die Investitionsgesellschaften ImmoVision 1, 2 und 3 sind Immobilienwohnportfolios mit verschiedenen Ausrichtungen. ImmoVision 1 und 3 sind thesaurierende Produkte, deren Wachstum hauptsächlich mit Neubauten erzielt wird. In der ImmoVision 2 hingegen wird eine jährliche Dividende ausgeschüttet. [Mehr über die Projektaktivitäten der Investitionsgesellschaften](https://www.markstein.ch/einkaeufe-und-projektentwicklungen-der-investitionsgesellschaften-immovison-1-2-und-3/) ### ImmoVision1 AG steigert Mietertrag und erzielt Unternehmenserfolg von CHF 9.0 Mio. Der Mietertrag konnte im Geschäftsjahr gegenüber dem Vorjahr leicht gesteigert werden. Dies ist insbesondere auf die Liegenschaft in Stein am Rhein zurückzuführen, die 2024 ins Portfolio aufgenommen wurde und 2025 erstmals ganzjährig Mieterträge generierte. Zudem konnten die sanierten Wohnungen in Urdorf (Im Bänz 13 und 15) bereits ab Oktober wiedervermietet werden. Zusätzlich wirkte sich das gestiegene Mietpreisniveau positiv auf die Ertragslage aus, da Neuvermietungen zu höheren Mieten abgeschlossen werden konnten. Die Senkungen des Referenzzinssatzes im Berichtsjahr hatten hingegen nur einen geringen Einfluss auf die Mieterträge. Die positiven Vermietungserfolge führten zu steigenden Marktmieten und entsprechend höheren Marktwerten. Gleichzeitig trug die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum dazu bei, Leerstände und Mietzinsausfälle weiter zu reduzieren. Gegen Ende 2025 erwarb die ImmoVision1 AG ein Grundstück in Buchs AG, auf dem der Bau eines Mehrfamilienhauses mit Mietwohnungen geplant ist. Zusammen mit den Entwicklungsprojekten in Untersiggenthal und Döttingen wird damit die Entwicklungspipeline gezielt erweitert und eine nachhaltige Grundlage für weiteres Wachstum geschaffen. Der Unternehmenserfolg auf Basis der Marktwerte beläuft sich im Jahr 2025 auf CHF 9.0 Mio., was einer gewichteten Eigenkapitalrendite von 8.8% entspricht. Der Marktwert aller Renditeliegenschaften (exklusive Projekte und Anlagen im Bau) beträgt per Bilanzstichtag CHF 239.0 Mio. und weist eine Bruttoaufwertung von 3.1% aus. ![Bild](https://www.markstein.ch/wp-content/uploads/2026/05/IV1_GB25_1-1024x723.jpg) [ImmoVision1 AG](https://immovision1.ch/) [Geschäftsbericht 2025](https://www.markstein.ch/wp-content/uploads/2026/05/ADV_IV1_260511_GB25_web.pdf) ### ImmoVision2 AG senkt Leerstandsquote sowie Fluktuationsrate und erzielt Unternehmenserfolg von CHF 6.3 Mio. Im Rahmen der fortgesetzten Portfoliobereinigung wurde zu Beginn der zweiten Jahreshälfte eine Liegenschaft in Wangen an der Aare gewinnbringend veräussert. Infolge der Veräusserungen im Vorjahr und im Berichtsjahr lag der Mietertrag leicht unter dem Vorjahresniveau. Die Senkungen des Referenzzinssatzes im Berichtsjahr und die daraus resultierenden Mietzinsreduktionen in der zweiten Jahreshälfte beeinflussten die Ertragskraft hingegen nur marginal. Zudem wurden die höheren Neuabschlüsse in der Vermietung in den Jahresendbewertungen berücksichtigt, was in Kombination mit vereinzelt gesunkenen Diskontierungszinssätzen zu einer Aufwertung der verbleibenden Renditeliegenschaften im Portfolio führte. Der Unternehmenserfolg auf Basis der Marktwerte belief sich im Jahr 2025 auf CHF 6.3 Mio., was einer gewichteten Eigenkapitalrendite von 7.3% entspricht. Der Marktwert des Portfolios der ImmoVision2 AG, inklusive der vier Liegenschaften der Tochtergesellschaft Swiss Immoconsult AG, betrug per Bilanzstichtag CHF 214.5 Mio. Die Bruttoaufwertung lag bei 0.9%. ![Bild](https://www.markstein.ch/wp-content/uploads/2026/05/IV2_GB25_1-1024x723.jpg) [ImmoVision2 AG](https://immovision1.ch/) [Geschäftsbericht 2025](https://www.markstein.ch/wp-content/uploads/2026/05/ADV_IV2_260511_GB25_web.pdf) ### ImmoVision3 AG steigert Mietertrag durch Neubauprojekt und baut Immobilienpipeline aus als Basis für weiteres Wachstum Im Geschäftsjahr konnte der Mietertrag gegenüber dem Vorjahr signifikant gesteigert werden. Massgeblich dazu beigetragen hat die Liegenschaft in Stein am Rhein, die im Jahr 2024 ins Portfolio aufgenommen wurde und in der Berichtsperiode erstmals über das gesamte Jahr hinweg Mieterträge generierte. Im abgelaufenen Geschäftsjahr hat die ImmoVision3 AG eine Liegenschaft in Zürich-Wiedikon erworben. Auf dem Grundstück ist ein Ersatzneubau mit insgesamt 18 Mietwohnungen vorgesehen, die Baueingabe wurde im Dezember 2025 eingereicht. Gemeinsam mit dem Entwicklungsprojekt in Untersiggenthal erweitert die Gesellschaft ihre Pipeline gezielt und schafft eine nachhaltige Basis für künftiges Wachstum. Im Zusammenhang mit der Akquisition und der Finanzierung des zukünftigen Ersatzneubaus hat die ImmoVision3 AG im abgelaufenen Geschäftsjahr eine Aktienkapitalerhöhung in Höhe von CHF 5.0 Mio. durchgeführt. Dadurch hat sich das Aktienkapital der Gesellschaft auf CHF 25 Mio. erhöht. Der Unternehmenserfolg 2025 auf Basis der Marktwerte beträgt CHF 1.0 Mio., was einer gewichteten Eigenkapitalrendite von 4.4% entspricht. Der Marktwert sämtlicher Renditeliegenschaften (exklusive Projekte und Anlagen im Bau) beläuft sich per Bilanzstichtag auf CHF 39.0 Mio. und reflektiert eine Bruttoaufwertung von 0.9%. ![Bild](https://www.markstein.ch/wp-content/uploads/2026/05/IV3_GB25_1-1024x723.jpg) [ImmoVision3 AG](https://immovision1.ch/) [Geschäftsbericht 2025](https://www.markstein.ch/wp-content/uploads/2026/05/ADV_IV3_260511_GB25_web.pdf) ### Ihre Ansprechperson ![Philipp_Ricklin_web_bearb2](https://www.markstein.ch/wp-content/uploads/elementor/thumbs/Philipp_Ricklin_web_bearb2-qzpxnijpzcrch63z7o691pzevn5rbwfhgwprrnycg0.jpg) Philipp Ricklin CEO Markstein Advisory AG / Leiter Portfoliomanagement Executive MBA HSG [philipp.ricklin@markstein.ch](mailto:philipp.ricklin@markstein.ch) [+41 56 203 50 46](http://+41%2056%20203%2050%2046) [vCard](https://www.markstein.ch/businesscards/38027) ### Möchten Sie mehr über die Anlageprodukte erfahren? Gerne beantworte ich Ihre Fragen zu den Investitionsoptionen.