Das Entwickeln von Immobilien und das Führen von Immobilienportfolios gehören zu unserer Kerntätigkeit.
Das Team von Markstein Advisory führt seit vielen Jahren die Investitionsgesellschaften ImmoVision 1, 2 und 3, deren Immobilienwohnportfolios strategisch unterschiedlich ausgerichtet sind. Damit die Portfolios attraktiv bleiben, werden bestehende Liegenschaften laufend überprüft. So haben wir in den letzten Monaten Objekte saniert, veräussert oder neue Liegenschaften gekauft.
ImmoVision1 AG – Baubewilligung für Neubauprojekt in Döttingen erteilt
Die ImmoVision1 AG und die Birchmeier Management AG haben im Jahr 2023 in Döttingen ein Grundstück mit geplanter Überbauung von sieben Mehrfamilienhäusern erworben. Drei Häuser sind im Besitz der ImmoVision1 AG, hier entstehen 31 Wohnungen mit 2.5 bis 5.5 Zimmern.
Das Projekt wird durch unser Bautreuhand-Team eng begleitet. Für die Ausführungsplanung ist das Architekturbüro Thommen Katic AG aus Wallisellen verantwortlich, Totalunternehmerin ist die Birchmeier Baumanagement AG. Mit der Erstvermietung der 31 Wohnungen startet das Vermarktungsteam in Baden im Frühling 2027.
Nach Erteilung der Baubewilligung im August, konnte im November mit dem Rückbau der bestehenden Liegenschaften begonnen werden. Der Baustart wird im Januar 2026 erfolgen. Der Bezug der Mietwohnungen ist im Winter 2027/2028 geplant.
Nach Fertigstellung der drei Häuser wird das Immobilienportfolio der ImmoVision1 AG insgesamt 500 Mietwohnungen umfassen.
Innen- und Aussensanierung der Liegenschaften in Urdorf
Die ImmoVision1 AG hat in Urdorf zwei Liegenschaften mit Baujahr 1997 umfassend saniert. Das Projekt dauerte von der Planung bis zur Bezugsbereitschaft rund zwei Jahre. Die durchgeführten Massnahmen tragen nachhaltig zur Werterhaltung bei und bieten den Bewohnerinnen und Bewohnern ein attraktives, komfortables Zuhause.
Markstein wurde sowohl mit dem Bautreuhand als auch mit der Erstvermietung nach Sanierung beauftragt.
ImmoVision2 AG – erfolgreicher Verkauf einer Liegenschaft in Wangen an der Aare
Im Rahmen der Portfoliobereinigung hat die ImmoVision2 AG die Überbauung am Finkenweg in Wangen an der Aare erfolgreich veräussert. Die Devestition steht im Einklang mit der überprüften Portfolio- und Assetstrategie, welche auf den langfristigen Substanzerhalt des Immobilienbestandes, eine nachhaltige Stärkung der Rentabilität sowie eine kontinuierliche Qualitätssteigerung der Liegenschaften ausgerichtet ist
Mit diesem Schritt setzt die ImmoVision2 AG ihre strategische Fokussierung auf zukunftsfähige, wertstabile und ertragsstarke Immobilien konsequent fort. Der Verkauf schafft zudem die Grundlage für eine gezielte Reallokation der freigewordenen Mittel in Objekte mit einem verbesserten Risiko-Rendite-Profil.
Die Transaktion wurde durch unser Transaktionsmanagement fachgerecht begleitet und erfolgreich umgesetzt.
ImmoVision3 AG – erfolgreiche Kapitalerhöhung zur Stärkung des Immobilienportfolios
Die ImmoVision3 AG hat im Oktober 2025 ihre erste Kapitalerhöhung seit der Gründung im Jahr 2022 erfolgreich abgeschlossen. Das neu eingeworbene Kapital in Höhe von CHF 5 Mio. dient dem weiteren Ausbau des Immobilienportfolios sowie der Finanzierung der Entwicklungsprojekte in Untersiggenthal und Zürich Wiedikon.
Im Rahmen der strategischen Unternehmensentwicklung verfolgt die Gesellschaft das Ziel, ihr Wachstum langfristig auf eine solide und diversifizierte Kapitalbasis zu stellen. Dazu wird die Kapitalstruktur fortlaufend überprüft, um eine optimale Balance zwischen Eigen- und Fremdfinanzierung sicherzustellen und die Handlungsfähigkeit in einem dynamischen Marktumfeld zu gewährleisten.
Bei einer günstigen Marktentwicklung und bei Vorliegen geeigneter Investitionsmöglichkeiten ist eine weitere Kapitalerhöhung zu Beginn des Jahres 2026 nicht auszuschliessen. Damit würde die ImmoVision3 AG ihre finanzielle Flexibilität erhöhen, um gezielte Investitionen in strategisch relevante Immobilienprojekte vorzunehmen und die nachhaltige Umsetzung des Wachstumskurses konsequent voranzutreiben.
Ihre Ansprechperson
CEO Markstein Advisory AG /
Leiter Portfoliomanagement
Executive MBA HSG
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