Neupositionierung und Verkauf einer Gewerbeliegenschaft mit grossem Entwicklungspotenzial in Spreitenbach

Unser Transaktionsteam wurde Ende des Jahres 2023 mit dem Verkauf einer selbstgenutzten Gewerbeliegenschaft an bestens erschlossener Lage in Spreitenbach beauftragt. Die zwei Grundstücke befinden sich in einer Wohnzone mit Gestaltungsplanpflicht.

Nachdem die Bebaubarkeit der Grundstücke mittels Machbarkeitsstudie aufgezeigt wurde, erfolgte kurz vor Auszug der Eigentümerin, welche den Standort innerhalb des Kantons wechselte, der Vermarktungsstart.

Aufgrund der Unsicherheit der potenziellen Investoren hinsichtlich der Zwischenvermietung der Lagerhalle während der Planungszeit konnten vorerst keine Kaufangebote generiert werden, welche den Vorstellungen der Eigentümerschaft entsprachen. Der Verkaufsprozess wurde deshalb im Dezember 2024 sistiert und es wurden verschiedene Marketingmassnahmen erarbeitet, um die Verkaufschancen zu optimieren. Gemeinsam wurde beschlossen, die bestehende Logistikhalle zunächst zu vermieten, um danach einen weiteren Vermarktungsanlauf zu starten.

Im Juni 2025 gelang es dem Transaktionsmanagement-Team, einen befristeten Mietvertrag mit einem Unternehmen abzuschliessen, der die Planung und Realisierung des vorgesehenen Neubauprojekts nicht beeinträchtigt. Dank dieser Lösung können während der Entwicklungsphase gesicherte Erträge ausgewiesen und potenzielle Verzögerungen finanziell abgefedert werden.

Im Juli 2025 wurde die Liegenschaft erneut am Markt platziert. Das Interesse der Investoren war im zweiten Anlauf deutlich höher und die Transaktion konnte auf einem Preisniveau abgeschlossen werden, das den Erwartungen der Eigentümerschaft entsprach.