Durch ihre strategische Ausrichtung, nachhaltige Wohnprojekte zu realisieren, müssen teilweise ältere Bestandsliegenschaften weichen. Die Vertina Anlagestiftung zeigt auf, welche Kriterien für die Neubaustrategie sprechen.
Sonderbeilage Tages-Anzeiger: Construction and Real Estate Pointers
Herr Altieri, in Ihrem Wohnportfolio haben Sie einige estandsliegenschaften, welche kurzfristig einem Neubau weichen werden. Weshalb bevorzugen Sie in diesen Fällen den Neubau gegenüber einer grosszyklischen Sanierung?
Die Strategie der Vertina Anlagestiftung ist es, nachhaltigen Wohnraum an attraktiven Standorten zu realisieren. Da wir in Bezug auf die Nachhaltigkeit keine Kompromisse eingehen wollen, ist es unser Ziel, jede Liegenschaft zertifizieren zu lassen. Die hohen Anforderungen sind aus wirtschaftlicher Sicht durch Sanierungen kaum umsetzbar. Unsere Projekte befinden sich an sehr guten Standorten und verfügen über Ausnützungspotenzial, welches wir nur durch den Neubau realisieren können. Der Neubau bietet zudem die Möglichkeit, die Wohnqualität für unsere Mieter spürbar zu erhöhen.
Inwiefern kann die Wohnqualität durch einen Neubau verbessert werden?
Die älteren Liegenschaften in unserem Wohnportfolio schränken die Mieterschaft aufgrund nicht mehr zeitgemässer Bauweise (z.B. Barrierefreiheit) ein, was wir verhindern möchten. Wir planen und realisieren Wohnliegenschaften, welche durch flexible Wohnungsgrundrisse den heutigen und auch den morgigen Anforderungen entsprechen. Durch eine sorgfältige Wahl der eingesetzten Materialien, optimal belichtete Räume sowie Fokus auf die Umgebung und Natur entstehen für unsere Mieter Wohnungen, in welchen sie sich zu Hause fühlen können. Die nachhaltige Bauweise führt ausserdem zu einem tieferen Energieverbrauch und somit auch zu tieferen Nebenkosten.
Können die Energieeinsparungen in Ihren Neubauprojekten mit Zahlen belegt werden?
Die Energieintensität unserer abgeschlossenen Neubauprojekte liegt bei 48 kWh/m2 und ist somit 50% tiefer als diejenige des Benchmarks der KGAST (Konferenz der Geschäftsführer von Anlagestiftungen). Die Treibhausgasemissionen (CO2-Emissionsintensität Scope 1 und 2) betragen mit 2 kg CO2e/m2 sogar nur knapp 14% des erwähnten Benchmarks. Im direkten Vergleich mit den älteren Bestandsliegenschaften, betragen die Treibhausgasemissionen des Neubauportfolios nur gerade 6%.
Danilo Altieri, Geschäftsführer der Vertina Anlagestiftung, welche sich mit der Projektentwicklung und Realisation von zertifizierten Wohnbauten in der Schweiz beschäftigt.
Ihre Ansprechperson
Geschäftsführer Vertina Anlagestiftung
MBA Real Estate Management
Interessiert an einem Investment?
Wir laden interessierte Vorsorgeeinrichtungen ein, uns ihren Anlagebedarf frühzeitig mitzuteilen, damit wir zusammen die nächste Kapitalerhöhung der Anlagegruppe Vertina Wohnen optimal planen und strukturieren können.
